官方明确，房地产税试点，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。我国土地分为国有土地和集体土地。城市土地基本都是国有土地，而农村土地为集体土地，土地性质的不同，决定了其市场权益和价值的不对等。长期以来，农村宅基地及房产只能在集体内部流动，不允许上市交易。

有关部门多次重申：严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。既然权益有别、价值不对等，农村房产豁免于房地产税之外也是正常的。相比土地权益的差异，更重要的是，农村并不具备开征房地产税的条件。几乎所有农村房产都是自住房产，除了超大特大城市里的城中村，这些房产几乎不附带任何投资性需求，更不好用炒房需求。同时，农民收入相对微薄，与城市有房一族有着天壤之别，向宅基地征收房产税既不现实，也有违其“推进共同富裕”的初衷。